وکیل املاک و مستغلات
در این شرایط جود یک وکیل املاک مستقلات می‌تواند برای شما بسیار موثر و کارساز باشد.
به عبارت دیگه استفاده از تجربیات یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند هم از ضررهای بالقوه پیشگیری کند و هم سرمایه‌گذاری مطمئنی را برای شما به ارمغان بیاورد.
وکیل املاک و مستغلات
سرمایه‌گذاری در حوزه املاک بسیار حائز اهمیت بوده همچنین یا فروش املاک و مستغلات یک تصمیم مهم می‌باشد.
با وجود پیچیدگی قوانین املاک و مستغلات حتی کوچکترین اشتباه می‌تواند برای شما هزینه داشته باشد و مشمول ضرر و زیان بشوید.
به همین دلیل است که ممکن است برای انجام برخی از معاملات خاص ملکی به یک وکیل املاک مستغلات نیاز داشته باشید. این وکیل شما را در مسیر داشت خود راهنمایی کرده و ضمن بررسی تمام الزامات قانونی لازم می‌تواند از ضررهای بالقوه برای شما جلوگیری کند.
یک وکیل املاک و مستغلات در تمامی امور مربوط به اموال از مرحله معامله تا رسیدگی به اختلافات بین طرفین دارای تخصص کافی می‌باشد.
فرزانه آذربیک به عنوان بهترین وکیل تهران آماده است تا به شما کمک کند تا شما بتوانید حق و حقوق خود را به طور کامل دریافت کنید صرف نظر از اینکه در هر مرحله‌ای از دعاوی حقوقی خود که هستید.
وکیل املاک و مستغلات چه کسی است؟
یک وکیل املاک یک شخص دارای مجوز وکالت است که مسئولیت‌های قانونی مربوط به معاملات املاک را انجام می‌دهد.
وکیل می‌تواند منافع هر یک از اشخاص اعم از خریدار فروشنده یا وام دهنده را تضمین و نمایندگی کند. یکی از وظایف اصلی او بررسی و تهیه مدارک مربوطه مورد نیاز برای خرید و فروش ملک در همان مراحل ابتدایی معامله است.
بیشتر بخوانید: وکیل ملکی کیست؟
وظیفه یک وکیل املاک و مستغلات چیست
یک وکیل املاک و مستغلات علاوه بر نمایندگی منافع شما، تمام مدارک را از قبل بررسی کرده و در صورت وجود هرگونه مشکل یا نقص در اسناد به شما مشاوره‌های لازم را ارائه دهد.
البته که خدمات ارائه شده توسط وکلای املاک مستقلات متفاوت است. ما در اینجا آنها را به سه دسته کلی تقسیم می‌کنیم که دسته اول بر روی معاملات مربوط به ساختمان‌های تجاری یا اداری کار می‌کنند. دسته دوم بر توسعه و خرید و فروش املاک مسکونی متمرکز فعالیت می‌کند و دسته سوم دارای تخصص عمومی‌تری در مورد انواع اموال هستند.
اقدامات وکیل املاک و مستغلات عبارتند از:
یک وکیل املاک به عنوان راهنما و نماینده قانونی یک شخص موارد زیر را برای موکل خود پیگیری می‌کند.
- مذاکره در معاملات املاک و مستغلات:
آنها همیشه ضمن توصیه به انجام معامله طبق قوانین با انجام بررسی‌های لازم اطمینان حاصل می‌کند که شرایط گنجانده شده در معامله از منافع موکلشان محافظت کند.
- پیشنویس و بررسی قراردادهای املاک و مستغلات:
همانطور که در مورد پیش ذکر کردیم وکیل اطمینان حاصل می‌کند که قرارداد کاملا محفوظ بوده و شامل تمام الزامات قانونی و شرایط مورد نیاز می‌باشد. صد البته که تفاوتی ندارد این قرارداد یک قرارداد خرید باشد و یا رهن و اجاره.
- بررسی کامل تمامی ملزومات پیش از انجام معامله
وکیل ملکی از یک سری از شرایط لازم برای انجام معامله صحیح اطمینان حاصل می‌کند که برخی از آنها عبارتند از:
- فروشنده حق قانونی نقل و انتقال ملک به خریدار را دارا باشد
- حق حصری علیه ملک وجود نداشته باشد
- هیچ مشکل مداومی که باعث تاثیر گذاشتن بر توانایی خریدار برای تصاحب ملک باشد وجود نداشته باشد.
- هیچ مقررات منطقه‌بندی که استفاده از زمین را محدود کند وجود نداشته باشد و همچنین کلیه مالیات ملک پرداخت شده باشد.
- رسیدگی به اختلافات و دعاوی مربوط به املاک و مستقلات
یک وکیل با تجربه می‌تواند علاوه بر راهنمایی شما را در یک دعوای املاک و مستغلات نمایندگی کند. این بدین منظور است که وکیل می‌تواند برای حل و فصل اختلافات از جانب شما مذاکره کرده و در صورتی که به دعوا تبدیل شود در دادگاه به نمایندگی از شما از حق و حقوقتان دفاع کند.
- پیشنویس و بررسی قراردادهای اجاره
وکلای فعال در حوزه املاک و مستغلات همچنان می‌توانند به شما در پیش نویس اجاره نامه برای املاک مسکونی و تجاری کمک کنند. این بدین منظور است که آنها از طرف شما تمام شرایط را بررسی می‌کند تا مطمئن شوند که شرایط بالقوه مشکل زایی وجود نداشته باشد.
- قراردادهای ساخت و ساز و مشارکت در ساخت
علاوه بر همه این‌ها یک وکیل املاک می‌تواند به مذاکره و پیش نویس قرارداد ساخت و ساز یا قرارداد مشارکت در ساخت به شما کمک کند.
به عبارت دیگر وکیل می‌تواند علاوه بر تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت شما را در تمام مسیر همراهی کرده تا از مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
انواع دعاوی املاک و مستغلات
انواع دعاوی حقوقی مستقلات که یک وکیل می‌تواند در حل آنها به شما کمک کند و یا شما را در مسیر همراهی کند عبارتند از:
- حذف معامله ملک
- ابطال معامله ملک
- رفع تصرف عدوانی
- ابطال سند رسمی زمین یا ملک
- فروش اموال و ملک مشاع
- اثبات مالکیت بر زمین یا ملک
- فک رهن
- ممانعت از حق ملک و زمین
- خلع ید ملک
- مطالبه اجرت المثل
- ابطال عملیات ثبتی و اجرایی
- تعدیل اجاره بها
- دعاوی خرید و فروش ملک
- پیگیری جعل اسناد ملک و زمین
- ورود غیر مجاز به ملک و زمین
- پیگیری کلاهبرداری ملک
- انتقال سرقفلی
- تخلیه ملک و زمین
- تخریب اموال غیرمنقول
تمامی این دعاوی اشکال گوناگونی دارند و از الزام به تنظیم سند رسمی تا دعوی مربوط به املاک مشاع افراز و برخی از دعاوی حقوقی و کیفری را شامل می‌شوند.
البته که هر کدام از این دعاوی دارای قوانین و مقررات مخصوصی هستند که آگاهی داشتن نسبت به همه آنها کار ساده و آسانی نیست.
به همین دلیل است که یک وکیل متخصص املاک با توجه به تجربه و تخصصی که دارد می‌تواند ضمن پیشگیری از بروز چنین دعاوی در صورت بروز این مشکلات مسیر حل پرونده را تسریع و کوتاه‌تر نمایند.
استفاده از خدمات وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات در زمان خرید یا اجاره ملکی می‌تواند در راستای مشاوره و کمک گرفتن در بررسی اسناد و مدارک باشد. همچنین در زمان اختلافات و دعاوی می‌تواند برای اثبات ادعا، احقاق حقوق و همچنین تهیه دادخواست و شکواییه ضروری باشد.
بیشتر بخوانید: انواع دعاوی ملکی
فرزانه آذربیک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در حوزه املاک و مستغلات با هفده سال سابقه فعالیت درخشان می‌تواند شمارا در مسیر حل پرونده ملکی‌تان همراهی کرده.
برای استفاده از خدمات مشاوره حقوقی و یا وکالت کلیک کنید.
تفاوت مشاور املاک و وکیل ملکی
هرچند تفاوت این دو بر همگان واضح است اما تصمیم گرفتیم توضیح کوتاهی بر تفاوت یک مشاور املاک و وکیل متخصص ملکی ارائه دهیم.
یک مشاور املاک گزینه‌های موجود برای خرید یا فروش و یا همچنین رهن و اجاره یک ملک را پیش روی فرد قرار می‌دهد. علاوه بر این و راهنمایی‌های لازم در زمینه معاملات هر نوع ملکی را به شما ارائه می‌دهد. لازم به ذکر است که نظارت بر قراردادهای خرید و اسناد مربوط به آنها من‌جمله قولنامه مبایعه نامه و غیره نیز بر عهده مشاور املاک است.
اما یک وکیل ملکی به صورت کاملاً تخصصی با توجه به آشنایی او با قوانین حوزه ملکی می‌تواند نماینده قانونی شما در معامله باشد.
او به عنوان یک ناظر وظیفه بررسی اسناد مدارک و قراردادها را داشته می‌تواند از بروز هرگونه اختلافات و مشکلات بالقوه‌ای جلوگیری کند. صد البته همانطور که قبلاً گفتیم و با توجه به دانشی که دارد می‌تواند در صورت بروز این گونه مشکلات نماینده قانونی شما در راستای احقاق حقوقتان باشد.