989122705997+
989125937407+

قرارداد مشارکت در ساخت

5 آذر 1400

قرار داد مشارکت در ساخت



گاهی صاحب یک ملک یا خانه قدیمی تصمیم به ساخت می گیرد،  اما بنا به دلایل مختلفی شرایط ساخت برای وی فراهم نیست.
مالک تصمیم می گیرد که ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار دهد و با آنها برای ساخت ملک خود توافق کند.
به این کار مشارکت در ساخت گفته می شود؛ به صورتی که ملک از یک شخص و سرمایه ساخت آن ملک از شخصی دیگر است.

این قرارداد یک نوع توافق بین طرفین یا بهتر است بگوییم، یک قرار داد دو طرفه است.



نکات مهم در تنظیم قرارداد



برای پروژه هایی که به صورت مشارکتی ساخته می شوند، در ابتدا باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه طبق فرمول های ویژه محاسبه و در قرارداد ذکر شود.

نکته حائز اهمیتی در این میان وجود دارد، به این صورت که سازنده باید در قرارداد متعهد شود که همه هزینه ها، اعم از هزینه های ساختمانی پروژه و هزینه های اداری پروژه را می پردازد.
همچنین باید مبلغی را به صورت بلاعوض به عنوان اجاره بها، برای مدت زمانی که ملک در دست تکمیل است بپردازد، تا مالک بتواند در آن مدت در جایی مستقر شود.

نکته قابل توجه دیگری وجود دارد، به این صورت که وظایف طرفین ارائه دهنده ملک یا همان مالک و سرمایه گذار، باید در قرارداد مشارکت در ساخت به طور دقیق تعیین و ذکر شود.
در ضمن بهتر است در قرارداد نام یک شخص مورد اطمینان طرفین به عنوان داور ذکر شود. این داور نقش قضاوت کننده را خواهد داشت.

 

البته باید قبل از تعیین وی به عنوان داور تمامی وظایف و مسئولیت هایش به وی ابلاغ گردد.

 

در ضمن شرکت سازنده موظف است در بازه های دو الی سه ماه، اقدام به برگذاری جلسه هایی بکند تا مالک از را از روند تکمیل پروژه مطلع سازد. یا می تواند یک گزارش رسمی از مراحل تکمیل پروژه را در اختیار مالک قرار داد و او را مطلع سازد.


نکاتی که لازم به ذکر در قرار‌داد است:

بهتر است در قرارداد حق فسخ و نحوه بررسی ضرر، در صورتی که در موعد مقرر شده ساخت ملک به پایان نرسیده باشد ذکر شود.
حتما باید در صورت وجود یک یا چند نماینده برای رسیدگی به روند ساخت پروژه از طرف مالک، نام آنها در قرارداد ذکر شود.
تمامی وظایف و مسئولیت های طرفین در قرارداد ذکر شود تا درصورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف، حق فسخ قرارداد ممکن باشد.
همانطور که در بالاتر توضیح دادیم، نام داور یا حاکم باید حتما در قرارداد ذکر شود.



نتیجه گیری
اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور درست تنظیم نشود، می تواند باعث به وجود آمدن خسارات زیادی به طرفین شود.
مالک باید از سازنده یا شرکت حقوقی تحقیق لازم را به عمل آورد.


سئوالات متداول
1-نحوه محاسبه هزینه پروژه به چه صورت است؟
هزینه های پروژه در هر شهر متفاوت است، بسته به منطقه ای که ملک در آنجا واقع شده، هزینه های ساخت آن ملک محاسبه می شود.

 


2-تنظیم نادرست قرارداد مشارکت در ساخت چه عواقبی را به دنبال دارد؟ 
تنظیم نادرست قرارداد، می تواند خساراتی اعم از:

  • مشکل در سند ملک

  • در صورتی که به درستی در قرارداد ذکر نشود و در موعد مقرر شده در قرارداد، پروژه تکمیل نشده باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را نخواهند داشت.

  • تقسیم نا‌عادلانه

  • ممکن است مدتی پس از تحویل، در ملک اشکال فنی و آسیب بروز دهد.

 

3-اگر در حین تکمیل پروژه مالک فوت کند، در ادامه شرایط قرارداد به چه صورت خواهد بود؟
در چنین شرایطی ورثه او باید مراحل ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.

 


4-سهم هر طرف به چه میزان است؟
به طور معمول سهم طرفین از 50 درصد به عنوان معیار استفاده شده و سپس تغییر پیدا می کند.
تشخیص میزان سهم هر طرف، بسته به توافق بین طرفین و محاسبه هزینه های پروژه متفاوت است و گاهی به صورت 60 و 40 نیز تغییر پیدا می کند.

 

بیشتر بخوانید: نکاتی در پیرامون قرارداد مشارکت در ساخت

آخرین مقاله ها

لیست نظرات
5/5 0 0 0