989122705997+
989125937407+

سرقفلی به چه معناست؟

23 آبان 1400


ابتدا به بررسی معنای حقوقی سرقفلی در قانون ایران می‌پردازیم،  تاجر،صنعتگر و یا فروشنده، در نتیجه فعالیت خود، شهرت و مشتری برای خود بدست می‌آورد، به این حق سرقفلی گفته می‌شود.
به عنوانی دیگر، پولی است که مستاجر جدید به مستاجر سابق به صورت بلاعوض در موقع انتقال ملک اجاره ای پرداخت می‌کند و مستاجر سابق، به موجر یا همان مالک اصلی می‌دهد.


اگر بخواهیم دلیل پیدایش این موضوع در حقوق را بررسی کنیم، بهتر است با ذکر یک مثال جامع باشد.
شما برای مراجعه به یک وکیل یا یک پزشک، از حسن اخلاق وی، میزان تحصیلات وی، معلومات، اعتبار و صلاحیت او اقدام به تشخیص و انتخاب او به عنوان وکیل خود و یا پزشک معالج خود می‌کنید.
حال شما فروشگاهی را تصور کنید، ممکن است خریدار ها صاحب آن را نشناسند، اما به حساب اعتبار آن فروشگاه یا موسسه یا حتی شرکت و اعتماد به نام تجاری آن، مایل به خریداری مایحتاج مورد نیاز خود بکنند.


به عبارتی دیگر، مشتریان دائم یک برند تجاری، بیشتر از اخلاق و شخصیت صاحب آن نام، به سرمایه و کالای تجاری لازمه و انواع ابزارآلات او اهمیت می‌دهند به همین دلیل است که تاجر باید این حق خود بر مشتریان را در زمره حقوق مالی خود قراردهد و درصورت تمایل آنرا انتقال دهد.

دلیل این حق و حقوق مالی هم، حفظ مشتریانی است که تاجر با تلاش و فعالیت خود، برای برند و نام تجاری خود بدست آورده است.

درماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوبه سال ۱۳۷۶، ذکر شده است که:
"هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره بگذارد، می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند.
مستاجر هم می‌تواند در صورتی که حق انتقال به غیر از او سلب نشده باشد، با انتقال ملک اجاره ای به مستاجر ثانویه، این مبلغ را تحت همان عنوان از مستاجر دوم دریافت بکند".



همانطور که واضح است و در تبصره دوم همین ماده هم ذکر شده، زمانی که موجر به طریق صحیح شرعی و حقوقی سرقفلی ملک را به مستاجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستاجر حق این را دارد که آن مبلغ را به قیمت منصفانه روز از
موجر طلب بکند.

اما در تبصره یک همین ماده این هم ذکر شده که، در صورتی که موجر از مستاجر اول مبلغی را تحت عنوان سرقفلی دریافت نکند اما مستاجر اول با دریافت مبلغی سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار کند، مستاجر دوم حق مطالبه مبلغ پرداختی خود را از موجر یا همان مالک اصلی در زمان تخلیه ملک ندارد.

اما در این زمینه بدلیل ابهاماتی که مستقیما از خود قانون و آیین نامه اجرایی نشات می‌گیرد، پرسش هایی شکل می‌گیرد.
برای مثال:آیا می‌توان تخلیه را مشروط با مطالبه سرقفلی از موجر کرد؟
در مواد این قانون نوعی تعارض مشاهده می‌شود که برای رفع این ابهامات و حل مشکلات ناشی از آن، شما با عنایت به ماده ۵ قانون جدید روابط موجر و مستاجر، چنانچه مستاجر در مورد مفاد ارائه شده در قرارداد اجاره از سوی موجر، مدعی دریافت هرگونه حقی باشد؛ ضمن اجرای دستور تخلیه، شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم وس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده، حکم قاضی صادر می‌شود.

آخرین مقاله ها

لیست نظرات
5/5 0 0 0