989122705997+
989125937407+

رفع تصرف عدوانی-بررسی معنا و شرایط طرح آن

5 آذر 1400

دعوای رفع تصرف عدوانی چه زمانی طرح می‌شود؟



طبق ماد
ه 158 قانون دادرسی مدنی،دعوای رفع تصرف عدوانی زمانی طرح می شود که متصرف قانونی سابق مال غیر منقول بر علیه متصرف غیر قانونی کنونی طرح می نماید و ادعا می کند که متصرف بدون اذن و اجازه متصرف سابق و به صورت غیر قانونی ملک را از تصرف ایشان خارج نموده است.


ارکان ضروری برای تنظیم دادخواست تصرف عدوانی 
برای طرح این دعوا همانطور که می توان از ماده 158 برداشت کرد،
چهار رکن اساسی وجود دارد:

  • تصرف مورد نظر بر سر مال غیر منقول رخ داده باشد.

  • ملک در حال حاضر در تصرف خوانده باشد.

  • ملک سابقا به صورت قانونی در تصرف خواهان بوده.

  • این تصرفات بدون اذن به صورت عدوانی صورت گرفته باشد.



نکته ای که قابل توجه می باشد این است که در صورتی که قراردادی فی مابین متصرف کنونی و مالک عین(مالک اصلی) باشد طرح این خواسته محکوم به رد می شود.



چند نکته قابل توجه دیگر:



دعوای رفع تصرف عدوانی در دسته دعاوی غیر مالی دسته بندی می شود به همین دلیل هزینه دادرسی آن ناچیز می باشد.

نکته دوم این که درخواست تجدید نظر خواهی نسبت به رأی دادگاه بدوی مانع اجرا حکم نمی شود و در خصوص رفع تصرف، بعد از صدور رأی دادگاه موضوع فوری اجرا می شود.

نکته سوم این است که طبق ماده قانون 177 آیین دادرسی مدنی دعاوی از این دست به صورت خارج از نوبت و بدون تشریفات آیین دادرسی رسیدگی می شود.



تصرف عدوانی در ملک مشاع


یکی از مسائلی که امروزه زیاد رخ می دهد دعوا در املاک مشاع است.تصور کنید شما و چند نفر دیگر اقدام به خرید یک ملک به صورت مشاعی کرده باشید،حد تصرف هر یک را در ابتدا مشخص کرده اید اما به مرور زمان و به تدریج شرکا از حد خود تجاوز کرده باشند و سهم شمارا نیز در تصرف خود در آورده باشند،در چنین شرایطی می توانید دادخواست رفع تصرف را به دادگاه ارائه نمائید.


"طبق ماده قانون 167 آئین دادرسی مدنی اگر دو یا چند نفر مال غیر منقولی(اعم از خانه،آپارتمان،زمین،باغ و غیره)را به طور مشترک در تصرف خود داشته باشند و بعضی از آنان مانع تصرف غیر یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شود،مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب می شود."


در نظر بگیرید که طرح این دعوا نیز شامل چند شرط می شود:

  • سابقاً قسمت مورد بحث در تصرف خواهان پرونده بوده باشد.

  • در گذشته در تصرف خوانده نبوده باشد.

  • تصرفات خوانده به نحو عدوان بوده باشد.



مرجع رسیدگی به این خواسته

دادگاه صالح در خصوص رسیدگی به دعوا تصرف عدوانی،دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک مورد تصرف می باشد.

 

بیشتر بخوانید:قرار موقوفی تعقیب به چه معناست؟


سؤالات متداول



1-آیا در خصوص تصرف پارکینگ می توان ادعا تصرف عدوانی و درخواست رفع تصرف داشته باشیم؟
بسته به شرایط،اگر پارکینگ جزء موارد مستأجره باشد و در قرارداد ذکر شده باشد،در صورتی که در ابتدا پارکینگ در تصرف خواهان بوده اما با گذشت زمان و به تدریج خوانده آن را به تصرف خودش درآورده باشد یا در حالتی دیگر شخصی مدعی باشد که پارکینگ در تصرف خودش بوده است و با گذشت زمان شخصی به نحو غلبه و عدوان(زور و اجبار)اقدام به تصرف کرده باشد،بله می توان نزد مرجع صالح که در مقاله بالا توضیح داده شده است دادخواستی مبنی بر تصرف عدوانی تنظیم و ارائه نمود.


2-آیا مستأجر می تواند علیه مؤجر اقدام به طرح دعوا رفع تصرف عدوانی کند؟
جالب به توجه است که یکی از مسائلی که به کرّات رخ می دهد همین موضوع می باشد؛بله،اگر مالک بدون رضایت مستأجر اقدام به تصرف ملک نماید می توان دعاوی را علیه مالک اقامه کرد و همانطور که در مقاله ذکر شده -و توصیه می کنیم که برای اطلاعات کامل تر مقاله بالا را کامل مطالعه نمائید – در طرح این دعوا مسئله ربط چندانی به مالکیت مالک ندارد و اصل بر متصرف سابق ملک خواهد بود.


3-مجازات تصرف عدوانی مجدد چیست؟
در صورتی که شخص متصرف مجدداً اقدام به تصرف آن ملک نماید،مرجع صالح رسیدگی که همان دادگاه محل وقوع ملک می باشد،ابتدا رأی به رفع تصرف مجدد می نماید و سپس متصرف به شش ماه تا دو سال حبس محکوم می شود.


مطلب پیشنهادی:هبه چیست و شرایط آن به چه صورت است؟

آخرین مقاله ها

لیست نظرات
5/5 0 0 0