مرداد 07 1400تخلیه-ید-به-چه-معناست؟-تفاوت-آن-با-خلع-ید

تخلیه ید به چه معناست؟-تفاوت آن با خلع ید

در مرداد 07, 1400توسط مدیر اصلیتعداد بازدید 337

دعوای تخلیه ید چیست؟


 

برای مثال شما ملکی را در نظر بگیرید که توسط مؤجر به واسطه قراردادی به مستاجر اجاره داده،با به پایان رسیدن موعد قرارداد اجاره،مستاجر باید نسبت به تخلیه ملک استیجاری اقدام کند.

اما همیشه به این شکل نیست، ممکن است مستاجرین به هر بهانه ای از تخلیه محل امتناع کنند یا با تاخیر بخواهند آن را تخلیه کنند در حالی که ممکن است مؤجر به هر دلیلی اعم از تنظیم قرارداد با شخص دیگر یا حتی استفاده شخصی از محل مورد نظر نیاز به تخلیه آن ملک دارد.

در این موارد افراد به دلیل سختی ها و دشواری های تخلیه اماکن استیجاری توسط وکلای ملکی اقدام به طرح دعوای تخلیه ید نزد شورا حل اختلاف بپردازند.

یک نکته حائز اهمیت که وجود دارد،این است که برای طرح دعوا تخلیه ید ضرورتی ندارد که خواهان مالک عین باشد یا به زبان ساده تر نیازی نیست که سند مالکیت ملک به نام خواهان باشد؛همین که مالک منافع ملک مورد نظر یا همان ملک استیجاری باشد و در اجاره نامه،مؤجر اجازه اجاره به غیر را به او داده باشد کافیست و می تواند برای طرح دعوای تخلیه ید اقدام کند.

 

تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید چیست؟


 

دعوای خلع ید زمانی قابل طرح است که قراردادی مابین دو نفر در استفاده از یک ملک،باغ،زمین،خانه و آپارتمان -و در کل اموال غیر منقول- وجود نداشته باشد و شخصی بدون اذن و اجازه مالک عین اقدام به تصرف و استفاده از آن نماید،در اینصورت مالک باید با تنظیم دادخواست اقدام به طرح دعوای خلع ید نماید.
بیشتر بخوانید:تفاوت میان اموال منقول و غیر منقول چیست؟

اما دعوای تخلیه ید دقیقا نقطه مقابل خلع ید است،یعنی همانطور که در ابتدا مقاله ذکر شد قراردادی مابین مؤجر و مستأجر وجود داشته باشد و مستأجرین به هر دلیلی نسبت به تخلیه محل مورد نظر امتناع بورزند.

همانطور که در مقاله توضیحی خلع ید گفته شد،اگر خواهان دعوی خلع ید سند مالکیت قطعی و رسمی و یا سند ماکیت تک برگ نداشته باشد باید خواهان یا وکیل او یک دادخواست دیگر مبنی بر اثبات مالکیت تنظیم کند و در صورت موجود بودن قولنامه یا مبایعه نامه آن را نیز ضمیمه دادخواست نماید.

سپس دادگاه پس از بررسی و احراز مالکیت رای به مالکیت قطعی صادر می کند و پس از آن می توان دعوی خلع ید را مطرح کرد.

نکته قابل ذکر این است که می توان در ابتدای دادخواست دعوی خلع ید نیز خواسته دعوای اثبات مالکیت را ضمیمه کرد و نکته ثانویه؛اگر رای به مالکیت خواهان صادر نشود،دادگاه حکم به بطلان دعوی خلع ید صادر می کند.


 

سؤالات متداول


1-اگر ملک مورد نظر زمان بیشتری نسبت به مدت اجاره نامه در تصرف مستأجر باشد،آیا مؤجر برای این مدت اضافی حق درخواست و دریافت وجه یا اجاره بهایی را دارد؟بله،در قانون مدنی اصطلاحی تحت عنوان اجرت المثل وجود دارد،یعنی مؤجر یا وکیل او می تواند با طرح دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به دریافت وجهی برای این مدت اضافه که محل در تصرف مستأجر بوده اقدام کند.
میزان این اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری از سوی شورا حل اختلاف یا دادگاه مورد محاسبه قرار می گیرد.

 

2-مرجع رسیدگی به این دعوا(تخلیه ید) کجاست؟شورای حل اختلاف

اما به استثنا اگر آن محل استیجاری کاربری تجاری داشته باشد و مابین طرفین بر سر سرقفلی یا حق کسب اختلاف باشد،طبق قانون شورا حل اختلاف مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه اماکن تجاری دادگاه های دادگستری می باشد.
برای اطلاعات کامل تر مقاله بالا را مطالعه کنید.

 

3-منظور از حکم تخلیه چیست؟اگر در قرارداد شرایط لازمه برای صدور دستور تخلیه وجود نداشته باشد،مثل وجود نداشتن امضا دو گواه در زیر قرارداد اجاره یا ذکر نشدن مدت اجاره، مؤجر باید از طریق حکم تخلیه نسبت به تخلیه محل مورد نظر اقدام کند.

نظرات
نظر خود را بنویسید


پربازدیدها
برچسب ها